Öffentliche Sitzung

des

BAUAUSSCHUSSES

des

Gemeinderates Rott a. Inn

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Sitzungstag: 02. März 2006

Sitzungsort: Sitzungssaal des Gemeindehauses

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Vorsitzender:

Georg Maier, 1. Bürgermeister

Schriftführer

Vitus Ganslmaier, Leiter der Geschäftsstelle

Mitglieder des Bauausschusses anwesend:

Georg Dünstl

Sebastian Mühlhuber

Marinus Schaber

Renate Faryna als Vertreterin von Wilhelm Schüßler

Franz Ametsbichler

Max Zangerl

Mitglieder des Bauausschusses abwesend:

Wilhelm Schüßler - beruflich

Außerdem anwesend:

-

Ablichtung an die Gemeinderäte am:

TAGESORDNUNGSPUNKTE:

der öffentlichen Sitzung

des Bauausschusses Rott a .Inn

vom 02. März 2006

1. Genehmigung Protokolle vom 19.01.2006;

2. Linner Herbert und Katharina, Leitenweg 9, Rott a. Inn;
Bauantrag zur Errichtung einer Gartenmauer und Einbau eines Kamins in das bestehende Wohngebäude

3. Spensberger Erich, Arbing - Am Brunnfeld 3, Rott a. Inn;
Bauantrag zur Errichtung eines Wintergartens

4. Lazarus Josef, Lengdorf 3, Rott a. Inn;
Bauantrag zum Neubau eines landwirtschaftlichen Betriebsgebäudes

5. Hellmich Rudolf und Martina, Benedikt-Lutz-Str. 23, Rott a. Inn;
Bauantrag zum Anbau eines Wintergartens im Genehmigungsfreistellungsverfahren

6. Feisst Stefan, Lengdorf 32 a, Rott a. Inn;
Bauantrag zur Errichtung einer Lärmschutzmauer im Genehmigungsfreistellungsverfahren

7. Perfler Robert und Johanna, Kampenwandstr. 3, Rott a. Inn;
Bauanfrage zum Einbau von zwei Dachgauben im bestehenden Wohngebäude

8. Meisersick Christian und Daniela, Raiffeisenstr. 18, 83109 Tattenhausen;
Bauantrag zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage, Am Priel 8, Rott a. Inn

9. Vierheller Mario, Bahnhofstr. 27, Rott a. Inn;
Antrag auf Verlängerung der Baugenehmigung Nr. 1663-00-67 zum

Abbruch / Erneuerung am bestehenden Wohnhaus

10. Bekanntgaben, Anfragen;

Nr.	GR. Anw.	BESCHLUSS
		Der 1. Bürgermeister eröffnete um 18.00 Uhr die öffentliche Bauausschusssitzung und stellte die ordnungsgemäße Ladung und die Beschlussfähigkeit fest. Einwände zur vorliegenden Tagesordnung und deren Erweiterung wurden nicht erhoben.
1	7	Genehmigung Protokoll vom 19.01.2006 Das Protokoll der letzten öffentlichen Sitzung vom 19.01.2006 wurde ohne Einwände genehmigt.
2	7	Linner Herbert und Katharina, Leitenweg 9, Rott a. Inn; Bauantrag zur Errichtung einer Gartenmauer und Einbau eines Kamins in das bestehende Wohngebäude Nach Beratung wurde folgender Beschluss gefasst: 7 gegen 0 Stimmen Dem Bauantrag der Eheleute Herbert und Katharina Linner, Leitenweg 9, 83543 Rott a. Inn, zur Errichtung einer Gartenmauer und zum Einbau eines Kamins in das bestehende Wohngebäude, auf dem Grundstück Fl.Nr. 1109/4, Gem. Feldkirchen, wird das gemeindliche Einvernehmen grundsätzlich erteilt. Der Kamin ist auf das unbedingt erforderliche Maß zu begrenzen. Die Böschung auf dem Grundstück Fl.Nr. 153, Gem. Rott a. Inn, ist vor Beginn der Bauarbeiten für die Stützwand zu sichern und nach Abschluss der Arbeiten auf Kosten des Bauherrn wieder anzuböschen. Vom Landratsamt Rosenheim ist zu prüfen, ob für die Errichtung der 1,90 m hohen Stützwand eine statische Berechnung erforderlich ist. Diese sichtbare Stützwand ist zu begrünen und mit Spalieren zu versehen.
3	7	Spensberger Erich, Arbing - Am Brunnfeld 3, Rott a. Inn; Bauantrag zur Errichtung eines Wintergartens Nach Beratung wurde folgender Beschluss gefasst: 7 gegen 0 Stimmen Dem Bauantrag von Herrn Erich Spensberger, Arbing – Am Brunnfeld 3, 83543 Rott a. Inn, zur Errichtung eines Wintergartens, auf dem Grundstück Fl.Nr. 779/5, Gem. Rott a. Inn, wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt. Das Bauvorhaben befindet sich im Bereich der rechtskräftigen Ortsabrundungssatzung „Arbing-West“. Das Vorhaben liegt innerhalb der Baugrenzen und innerhalb der zulässigen Grundfläche für das Wohngebäude von 110 qm. Für zusätzlich geschaffene Geschoßflächen sind Herstellungsbeiträge für Wasser und Abwasser zu entrichten.
4	7	Lazarus Josef, Lengdorf 3, Rott a. Inn; Bauantrag zum Neubau eines landwirtschaftlichen Betriebsgebäudes Nach Beratung wurde folgender Beschluss gefasst: 7 gegen 0 Stimmen Dem Bauantrag von Herrn Josef Lazarus, Lengdorf 3, 83543 Rott a. Inn, zum Neubau eines landwirtschaftlichen Betriebsgebäudes, auf dem Grundstück Fl.Nr. 524/2, Gem. Feldkirchen, wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt. Das Vorhaben ist gem. § 35 BauGB privilegiert. Aufgrund der exponierten Lage im Außenbereich wird empfohlen die Abteilung Gartenbau und Landschaftspflege beim Landratsamt Rosenheim an der Baugenehmigung zu beteiligen. Es wird empfohlen, die Holzschalung an der Süd-, Ost- und Westansicht bis auf 50 cm über Gelände zu verlängern.
5	7	Hellmich Rudolf und Martina, Benedikt-Lutz-Str. 23, Rott a. Inn; Bauantrag zum Anbau eines Wintergartens im Genehmigungsfreistellungsverfahren Der Leiter der Geschäftsstelle, gab den Sachverhalt sowie die mündliche Stellungnahme des Landratsamtes Rosenheim, Frau Gärtner, vom 01.03.2006, bekannt. Demnach plant die Familie Hellmich die Errichtung eines Wintergartens. Dieser Wintergarten liegt innerhalb der zulässigen Baugrenzen. Allerdings wird, nachdem das Obergeschoss des Wohnhauses nach der amtlichen Begriffsbestimmung ein Vollgeschoss ist und die künftige Geschoßfläche bei ca. 230 qm liegt, die lt. Bebauungsplan festgelegte Geschossfläche von 200 qm, überschritten. Die Eheleute Hellmich planen deshalb den Fußbodenaufbau im Obergeschoss dahingehend zu verändern, dass dieses Obergeschoss künftig als Dachgeschoss zu beurteilen ist. Frau Gärtner von der Bauabteilung des Landratsamtes Rosenheim hat diese Lösung nach Vorsprache durch Herrn Hellmich bestätigt. Nachdem das Obergeschoss derzeit noch ein Vollgeschoss darstellt, kann das beantragte Genehmigungsfreistellungsverfahren gem. Art. 64 BayBO nicht erteilt werden, da das Vorhaben den Festsetzungen des Bebauungsplanes widerspricht. Die Gemeinde stellt fest, dass ein Genehmigungsverfahren durchzuführen ist. Nach Beratung wurde folgender Beschluss gefasst: 7 gegen 0 Stimmen Dem Antrag der Eheleute Rudolf und Martina Hellmich, Benedikt-Lutz-Str. 23, 83543 Rott a. Inn, zum Anbau eines Wintergartens im Baugebiet Rott-Nord, auf dem Grundstück Fl. Nr. 150/53, Gem. Rott a. Inn, Benedikt-Lutz-Str. 23, wird die Genehmigungsfreistellung gem. Art. 64 BayBO nicht erteilt. Das Landratsamt Rosenheim soll das Genehmigungsverfahren durchführen. Die Gemeinde Rott a. Inn erteilt unter der Maßgabe das Einvernehmen, dass das Obergeschoss zum Dachgeschoss umgebaut ist.
6	7	Feisst Stefan, Lengdorf 32 a, Rott a. Inn; Bauantrag zur Errichtung einer Lärmschutzmauer im Genehmigungsfreistellungsverfahren Nach Beratung wurde folgender Beschluss gefasst: 7 gegen 0 Stimmen Dem Antrag von Herrn Stefan Feisst, Lengdorf 32 a, 83543 Rott a. Inn, zur Errichtung einer Lärmschutzmauer, auf dem Grundstück Fl.Nr. 436, Gem. Feldkirchen, kann die Genehmigungsfreistellung gem. Art. 64 BayBO nicht erteilt werden, da dies nur im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes möglich ist. Für diesen Bereich in Lengdorf besteht kein Bebauungsplan. Die Gemeinde stellt fest, dass ein Genehmigungsverfahren durchzuführen ist. Aufgrund der massiven Bauweise wird der Bauantrag bis zu einem gemeinsamen Ortstermin mit dem Bauwerber zurückgestellt. Ein amtlicher Lageplan ist nachzureichen. Die Nachbarunterschriften sind einzuholen.
7	7	Perfler Robert und Johanna, Kampenwandstr. 3, Rott a. Inn; Bauanfrage zum Einbau von zwei Dachgauben im bestehenden Wohngebäude Nach Beratung wurde folgender Beschluss gefasst: 7 gegen 0 Stimmen Der Bauanfrage der Eheleute Robert und Johanna Perfler, Kampenwandstr. 3, 83543 Rott a. Inn, zum Einbau von zwei Dachgauben im bestehenden Wohngebäude, auf dem Grundstück Fl.Nr. 467/69, Gem. Feldkirchen, wird das gemeindliche Einvernehmen grundsätzlich erteilt. Aufgrund der flachen Dachneigung kann den beantragten Dachgauben nicht zugestimmt werden. Vorgeschlagen wird die Errichtung von Schleppgauben mit eventueller Blecheindeckung. Der Giebel der Gaube sollte maximal 0,60 m unter dem Hauptfirst liegen.
8	7	Meisersick Christian und Daniela, Raiffeisenstr. 18, 83109 Tattenhausen; Bauantrag zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage, Am Priel 8, Rott a. Inn Nach Beratung wurde folgender Beschluss gefasst: 7 gegen 0 Stimmen Dem Bauantrag der Eheleute Christian und Daniela Meisersick, Raiffeisenstr. 18, 83109 Tattenhausen, zur Errichtung eines Einfamilienhauses im Baugebiet „Am Priel“, auf dem Grundstück Fl.Nr. 1043, Gem. Feldkirchen, wird das gemeindliche Einvernehmen grundsätzlich erteilt. Das Bauvorhaben liegt im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 10 „Am Priel“ der Gemeinde Rott a. Inn. Zur geänderten Firstrichtung nach Ost-West, anstelle der vorgegebenen Nord-Süd Richtung, sowie zum geänderten Garagenstandort wird eine Befreiung von des Festsetzungen des Bebauungsplanes erteilt. Der Gemeinderat Rott a. Inn hat bereits in seiner Sitzung am 02.02.2006 keine Bedenken gegen diese Änderungen erhoben. Vor Beginn der Baumaßnahme ist gemeinsam mit dem Bauherrn und der Gemeinde Rott a. Inn eine Festlegung der Höhen durchzuführen. Vor der Garage ist eine Stellfläche von mindestens 5,0 m einzuhalten.
9	7	Vierheller Mario, Bahnhofstr. 27, Rott a. Inn; Antrag auf Verlängerung der Baugenehmigung Nr. 1663-00-67 zum Abbruch / Erneuerung am bestehenden Wohnhaus Nach Beratung wurde folgender Beschluss gefasst: 7 gegen 0 Stimmen Dem Antrag von Herrn Mario Vierheller, Bahnhofstr. 27, 83543 Rott a. Inn, auf Verlängerung der Baugenehmigung Nr. 1663-00-67 vom 04.03.2002 wird auf weitere 2 Jahre zugestimmt.
10	7	Bekanntgaben, Anfragen; Das Gremium besichtigte den Raum im 2. Obergeschoss des Gemeindehauses. Dort soll an der Nordseite auf etwa einem Viertel der Raumfläche ein Probenraum für die Liedertafel, Kirchenchor und alle anderen Rotter Musiker entstehen. Neben einer Fußbodenheizung und einer Wärmeisolierung im Speicher muss nur eine Rigipswand eingezogen werden. Sebastian Mühlhuber, Leiter der Liedertafel, sicherte zu, dass diese Arbeiten überwiegend in Eigenregie ausgeführt werden. Sonstige Veränderungen werden nicht durchgeführt.
		Nachdem keine Wortmeldungen mehr vorlagen, schloss der 1. Bürgermeister um 19.35 Uhr die öffentliche Bauausschusssitzung. Für die Richtigkeit der Niederschrift: Maier Ganslmaier Sitzungsleiter Schriftführer