12. Bekanntgaben und Anfragen

Der 2. Bürgermeister eröffnete um 19.00 Uhr die öffentliche Bauausschusssitzung und stellte die ordnungsgemäße Ladung und die Beschlussfähigkeit fest.

Einwände zur vorliegenden Tagesordnung und deren Erweiterung um TOP 9, 10 und 11 wurden nicht erhoben.

Das Protokoll der letzten öffentlichen Sitzung vom 11.07.2002 wurde ohne Einwände genehmigt.

Nach Beratung wurde folgender Beschluss gefasst:

Dem Bauantrag von Frau Marieluise Saller, Aiblinger Str. 9, 83543 Rott a. Inn, zum Anbau eines Treppenhauses, auf dem Grundstück Fl.Nr. 37/2, Gem. Rott a. Inn, wird das gemeindliche Einvernehmen grundsätzlich erteilt.

Die Gestaltung der Westansicht wäre zu überdenken.

Für die zusätzlich geschaffenen Geschossflächen sind Beiträge für Wasser und Abwasser zu entrichten.

Nach Beratung wurde folgender Beschluss gefasst:

Dem Bauantrag der Eheleute Helmut und Gertrud Bruchner, Matthäus-Günther-Str. 12, 83543 Rott a. Inn, zur Errichtung eines Edelstahlkamins, auf dem Grundstück Fl.Nr. 444/6, Gem. Feldkirchen, wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt.

Nach Beratung wurde folgender Beschluss gefasst:

Dem Bauantrag von Herrn Johann Neumeier, Lengdorf 18, 83543 Rott a. Inn, zur Erneuerung des Dachgeschosses und Einbau einer Wohnung, auf dem Grundstück Fl.Nr. 414, Gem. Feldkirchen, wird das gemeindliche Einvernehmen grundsätzlich erteilt.

Das Bauvorhaben liegt innerhalb des bebauten Ortsteils Lengdorf (§ 34 BauGB). Bei dem Gebäude handelt es sich nicht mehr um ein landwirtschaftliches Anwesen, sondern um ein Wohngebäude, wonach dem geplanten Dachgiebel durchaus zugestimmt werden kann. Die schräge Verglasung unter dem Giebel sollte entfallen und durch einen waagrechten Abschluss ersetzt werden.

Für die zusätzlich geschaffenen Geschossflächen sind Beiträge für Wasser und Abwasser zu entrichten.

Nach Beratung wurde folgender Beschluss gefasst:

Dem Bauantrag der Eheleute Wolfgang und Nicole von Hagmann, Meiling 7, 83543 Rott a. Inn, zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage - Baugebiet Rott - Nord auf dem Grundstück Fl.Nr. 150/50, Gem. Rott a. Inn, Benedikt-Lutz-Str. 14 wird die Genehmigungsfreistellung erteilt.

Die Baulinie für die Doppelgarage ist lt. Bebauungsplan zwingend einzuhalten.

Die Höhenlage gem. Ziffer 6.5 des Bebauungsplanes Rott-Nord ist zwingend einzuhalten. Vor Baubeginn ist dem Landratsamt Rosenheim über die Gemeinde Rott a. Inn eine Einmessbescheinigung eines Sachverständigen für Vermessung vorzulegen. Die Kosten dieser Einmessbescheinigung hat der Bauherr zu tragen.

Aufschüttungen und Abgrabungen sind bis maximal 0,30 m zulässig. Die sich daraus ergebende Geländeoberfläche ist maßgebend für die Bestimmung der Wandhöhe.

Ein Entwässerungsplan ist noch bei der Gemeinde Rott a. Inn einzureichen.

Nach Beratung wurde folgender Beschluss gefasst:

Den Bauantrag von Herrn Christian Franke, Gregor-Mack-Str. 12, 83543 Rott a. Inn, zum Teilausbau des Dachgeschosses mit Quergiebel auf dem Grundstück Fl.Nr. 176/7, Gem. Rott a. Inn, wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt.

Das Bauvorhaben liegt außerhalb des Bebauungsplangebietes Rott-Nord, wonach die Dachgaube in diesem Bereich genehmigungsfähig ist.

Für die zusätzlich geschaffenen Geschossflächen sind Beiträge für Wasser und Abwasser zu entrichten.

Der Bauantrag von Herrn Helmut Zmeschkal, Rottmooser Str. 12, 83543 Rott a. Inn, zur Erweiterung des Dachgeschosses, wird bis zur Vorlage von Planunterlagen zurückgestellt.

Nach Beratung wurde folgender Beschluss gefasst:

Der Bauantrag von Herrn Johann Gilg GmbH & Co.KG, Meiling 5, 83543 Rott a. Inn, zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Gewerberäumen, auf dem Grundstück Fl.Nr. 150/51, Gem. Rott a. Inn, Baugebiet Rott-Nord, wird die Genehmigungsfreistellung gemäß Art. 64 BayBO grundsätzlich erteilt.

Hinsichtlich der geringfügigen Abweichung der Baulinie entlang der Heinrich-Varcher-Straße wird Befreiung von den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes Rott-Nord erteilt.

Der Bauausschuss ist sich einig, dass diese Regelung der Abweichung der Baulinie von ca. 1,50 m im Mischgebiet entlang der Heinrich-Varcher-Straße Gültigkeit haben muss. Diese Änderungen werden in der beabsichtigten Bebauungsplanänderung eingearbeitet.

Das Vordach im Süden ist auf die Breite des Balkons von 1,70 m zu reduzieren. Hierzu wird ebenfalls Befreiung erteilt. Das Vordach im Norden ist gemäß Ziffer 7.1 des Bebauungsplanes Rott-Nord auf 1,20 m zu verkürzen.

Als Dacheindeckung ist ziegelrotes Material zu verwenden.

Die zwei Zwerchgiebel dürfen insgesamt eine maximale Breite von 1/3 der Dachfläche nicht übersteigen.

Die Höhenlage gem. Ziffer 6.5 des Bebauungsplanes Rott-Nord ist zwingend einzuhalten. Vor Baubeginn ist dem Landratsamt Rosenheim über die Gemeinde Rott a. Inn eine Einmessbescheinigung eines Sachverständigen für Vermessung vorzulegen. Die Kosten dieser Einmessbescheinigung hat der Bauherr zu tragen.

Aufschüttungen und Abgrabungen sind bis maximal 0,30 m zulässig. Die sich daraus ergebende Geländeoberfläche ist maßgebend für die Bestimmung der Wandhöhe.

Dem Lichtgraben kann nur unter der Auflage zugestimmt werden, wenn er im gesamten Bereich mit Rosten (z.B. Gitterroste o.ä.) abgedeckt ist.

Gem. Ziffer 6.9 des Bebauungsplans ist der Zugang zum Gebäude barrierefrei herzustellen.

Die Anzahl der Stellplätze ist anhand der Stellplatzrichtlinien zusammen mit dem Landratsamt Rosenheim festzusetzen. Mit der Gemeinde Rott a. Inn und dem Bauherrn ist ein langfristiger Pachtvertrag der bereits von der Gemeinde erstellten Stellplätze westlich des Baugrundstückes, spätestens bis zum Bezug des Gebäudes, abzuschließen.

Nach Rücksprache mit dem Bauherrn soll die Zufahrt zu den Stellplätzen auf dem Baugrundstück durch die südlich angrenzende Stichstraße erfolgen. Diese Lösung ist wesentlich verkehrssicherer als die Einmündung im Bereich der Kreuzung.

Dem Entwässerungsplan wird grundsätzlich zugestimmt und dem Ing.Büro Schwarz, Rott a. Inn, zur Prüfung vorgelegt.

Der Freiflächengestaltungsplan ist vom Landschaftsarchitekten Herrn Schek zu prüfen.

Bauausschußmitglied Hans Gilg hat wegen persönlicher Beteiligung an der Beratung und Abstimmung nicht teilgenommen.

Nach Beratung wurde folgender Beschluss gefasst:

Dem Antrag auf Nutzungsänderung von bestehenden Wohnräumen in Praxisräume für Heilpraktik und Massage, von Herrn Arno Krummel, Stögerfeld 16, 83543 Rott a. Inn, auf dem Grundstück Fl.Nr. 1035/17, Gem. Feldkirchen, wird das gemeindliche Einvernehmen grundsätzlich erteilt. Es handelt sich um einen nichtstörenden Gewerbebetrieb, der nach § 4 Abs. 3 BauNVO zugelassen werden kann.

Die erforderliche Anzahl von Stellplätzen ist vom Landratsamt Rosenheim festzusetzen und auf dem Grundstück auszuweisen.

Nach Beratung wurde folgender Beschluss gefasst:

Dem Bauantrag von Herrn Arno Krummel, Stögerfeld 16, 83543 Rott a. Inn, zur Errichtung eines Wintergartens auf dem Grundstück Fl.Nr. 1035/17, Gem. Feldkirchen, wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt.

Für die zusätzlich geschaffenen Geschossflächen sind Beiträge für Wasser und Abwasser zu entrichten.

Nach Beratung wurde folgender Beschluss gefasst:

Dem Bauantrag von Frau Birgit Baumgartner, Feldkirchen 3, 83543 Rott a. Inn, zur Errichtung eines Austragshauses auf dem Grundstück Fl.Nr. 1035/17, Gem. Feldkirchen, wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt.

Gem. Bescheid zum Antrag auf Vorbescheid des Landratsamtes Rosenheim vom 16.7.2002 darf das Austragshaus max. 120 qm Wohnfläche erhalten. Das Vorhaben ist im Außenbereich zulässig und privilegiert.

Das Austragshaus ist an die zentrale Wasserversorgung der Gemeinde Rott a. Inn anzuschließen. Eine zentrale Abwasserbeseitigung für den Ortsteil Feldkirchen ist nicht geplant.

Die Höhenlage ist vor Baubeginn mit dem Landratsamt Rosenheim, der Gemeinde Rott a. Inn und der Bauherrin vor Ort festzusetzen.

Als Dacheindeckung ist ziegelrotes Material zu verwenden.

Der geplante Außenkamin an der Westansicht ist ins Gebäude einzubauen.

Gemeinderat Zangerl führte zur Genehmigung von Dachgauben an, dass er nicht dagegen sei, aber dass grundsätzlich einheitlich verfahren werden müsse.

Desweiteren monierte er die immer noch fehlende genaue Abrechnung vom Baugebiet Rott-Nord und das gleiche beim Betreuten Wohnen. Er werde dies bei jeder Sitzung künftig beantragen.

Frau Burghardt wies darauf hin, dass bei den Busparkplätzen am Marktplatz durch das rückwärtige Einparken der Busse der vorbeiführende Gehweg oft nicht mehr zu begehen ist. Das Gremium schlug vor, evtl. einen Baum zu pflanzen.

Nachdem keine Wortmeldungen mehr vorlagen, schloss der 2. Bürgermeister um 19.55 Uhr die öffentliche Bauausschusssitzung.

Für die Richtigkeit der Niederschrift: